Idealna działka budowlana – na co należy zwrócić uwagę przed zakupem wymarzonej działki.
Planując zakup działki budowlanej, należy sprawdzić, czy jest ona rzeczywiście tą idealną. Poniżej 7 kluczowych rzeczy, które należy sprawdzić przed zakupem. Nikt nie chce ryzykować jeśli chodzi o marzenia i ich realizację.
Zakup działki budowlanej to pierwszy krok do realizacji marzenia o własnym domu. Choć może wydawać się to proste, wybór odpowiedniego gruntu wymaga dokładnej analizy wielu czynników. Poniżej przedstawiamy 7 kluczowych kwestii, które warto sprawdzić, zanim zdecydujesz się na zakup.
Czy istnieje idealna działka budowlana?
Najczęściej, mamy do czynienia z paroma kwestiami, które naszą wybraną ofertę dyskwalifikują jako tą idealną. Czasem jest to cena, czasem lokalizacja, innym razem skomplikowany stan prawny. Mając upatrzoną ofertę, sprawdź tych 7 kwestii i podejmij decyzję.
1. Przeznaczenie działki w miejscowym planie zagospodarowania (MPZP)
To absolutna podstawa. Zanim kupisz działkę, sprawdź, czy jest ona przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową. Zrobisz to w urzędzie gminy lub przez Internet. MPZP wskaże również wysokość zabudowy, linię zabudowy czy typ dachu – co może wpłynąć na projekt Twojego domu.
2. Dostęp do drogi publicznej
Działka powinna mieć uregulowany dojazd – najlepiej drogą gminną lub powiatową. Brak dostępu do drogi może uniemożliwić uzyskanie pozwolenia na budowę lub znacznie wydłużyć formalności. Czy droga istnieje, lub planowana jest jej budowa?
3. Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz
Sprawdź, czy działka ma dostęp do mediów – najlepiej w granicy działki lub w najbliższej drodze. Brak przyłączy oznacza dodatkowe koszty i formalności.
Warto dopytać o:
- możliwość przyłączenia do sieci energetycznej
- dostęp do wody i kanalizacji
- opcjonalnie gaz i światłowód
4. Ukształtowanie terenu i warunki gruntowe
Płaska, sucha działka to najczęściej najlepsza opcja. Unikaj terenów podmokłych, skarp i wąwozów – mogą wiązać się z koniecznością droższych fundamentów. Jeśli masz wątpliwości, zleć badanie geotechniczne.
Na południu Warszawy często można spotkać się z tzw. “terenami zalewowymi” czyli starymi dorzeczami Wisły, lub działkami powodziowymi. Są to często najlepsze działki z przeznaczeniem rolnym, bowiem gleba jest tam niezwykle urodzajna. Ale czy bezpiecznie jest tam budować swój wymarzony dom? Należy to wcześniej sprawdzić.
5. Wielkość i kształt działki
Najbardziej funkcjonalne są działki prostokątne (np. 25 m x 40 m) lub kwadratowe. Zbyt wąska działka może ograniczyć możliwości projektowe. Pamiętaj też, że nie każda powierzchnia 1000 m² jest równie łatwa do zabudowy – ważne są proporcje i ustawienie względem stron świata.
6. Otoczenie i sąsiedztwo
Sprawdź, co znajduje się w pobliżu: szkoły, sklepy, przystanki, ale też potencjalne uciążliwości jak zakłady przemysłowe, tory kolejowe, wysypiska. Warto również odwiedzić działkę o różnych porach dnia, by poznać jej wyjątkowy “charakter”.
7. Stan prawny i księga wieczysta
Upewnij się, że działka ma czystą księgę wieczystą, brak zadłużeń i służebności. Zwróć uwagę, czy sprzedający jest jedynym właścicielem i czy nie ma współwłaścicieli. Jeżeli stan prawny jest nieuregulowany, a pozostałe aspekty według Ciebie są spełnione – nie martw się. Nasi eksperci pomogą Ci wyprowadzić każdy nawet najtrudniejszy przypadek, i załatwią za Ciebie formalności.
Co z ceną?
Cena stanowi podwaliny naszej oceny. Tania działka może oznaczać potencjalne ubytki w powyższych punktach sprawdzających, ale nie zawsze, ponieważ zdarzają się wyjątki, i warto szukać tzw. “nieruchomościowych perełek”. Należy zawsze zdać się na rozsądny stosunek jakości do ceny. Wybór działki budowlanej to ważna decyzja – im więcej sprawdzisz na początku, tym spokojniejszy będziesz podczas budowy. Jeśli potrzebujesz pomocy w znalezieniu odpowiedniej działki w Otwocku i okolicach, lub potrzebujesz pomocy w jednym z powyższych 7 punktów – skontaktuj się z naszym zespołem Citihome Nieruchomości. Pomożemy Ci przejść cały proces bez stresu!
